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得居海外房產(chǎn)

v1.9.2 安卓版

得居海外房產(chǎn)下載
  • 應(yīng)用大?。?span itemprop="fileSize">20.01 MB
  • 應(yīng)用語言：中文
  • 應(yīng)用類型：國產(chǎn)軟件 / 生活服務(wù)
  • 應(yīng)用授權(quán)： 免費(fèi)軟件
  • 更新時間：2021-10-27 22:05:30
  • 應(yīng)用等級：4星
  • 應(yīng)用廠商： -
  • 應(yīng)用平臺：Android
  • 應(yīng)用官網(wǎng)：

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1中位價格的變化

中位價格的變化對于市場變化比你想象的更有指示作用。經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)專家經(jīng)常用中位價來判斷價值的改變。

事實(shí)上，區(qū)域價格的上升可能是預(yù)示著該區(qū)建設(shè)了更多的高價住宅，或者是該區(qū)比較昂貴的物業(yè)很搶手。中位價下跌可能是因?yàn)橛斜容^廉價的物業(yè)建設(shè)或出售，或者是有首次購房者進(jìn)入該區(qū)域。

通常情況下，中位價格都是按月的，如果想了解長期走勢，可以查看12個月、3年、5年和10年的數(shù)值，這更能說明問題。短期的中位價數(shù)據(jù)可能會令人關(guān)注，但是通常會起混淆甚至是誤導(dǎo)作用。

2租金回報走勢

租金回報走勢是令人關(guān)注的數(shù)字。如果租金回報開始下跌，尤其是中位價還保持不變的時候，那么你就需要考慮租戶是否會不再花那么多錢租房。

如果租金回報上漲，那么可能該區(qū)域房源開始減少，可能是因?yàn)楦嗟臉I(yè)主自主者購入住宅，并且/或者租戶競爭上升，需要為租房支付更多的錢。查看中位租金圖表并搜尋列出的項(xiàng)目，找出為什么數(shù)字改變了。

高租金回報會吸引投資者，租金回報是否強(qiáng)勁和當(dāng)?shù)仄渌紖^(qū)也有關(guān)系，這也是值得研究的。

3空置率

與租金回報一樣，空置率也是需要關(guān)注的?？罩寐实淖邉輰τ诶斫獬鲎庑枨蠛托麻_發(fā)項(xiàng)目對于市場影響有很重要的作用。

4市場房源

市場房源量不論是否最近有變動，都可以給您及時警告，無論是賣方市場還是買方市場。當(dāng)房源比較少的時候，尤其是以前的房源都已經(jīng)售出的時候，這就是市場火爆的信號。相反，如果有更多房源上市，那么就是買家有更多的選擇信號，業(yè)主可能將他們的資產(chǎn)套現(xiàn)。

市場房源過高，尤其是當(dāng)他們變動很大的時候，雖然意味有交易，但是那也是預(yù)警。

5待售時間

房產(chǎn)在市場上等待出售的時間長度也很重要。這對于那些想要買房的潛在買家來說是比較有用的快速晴雨表，但是也可以讓你明白以后你把它賣出所需要的時間。

在熱門市場，這個數(shù)值可能會降低，當(dāng)寬敞的新小區(qū)進(jìn)入緊俏市場急售的時候也會降低。與此相反，在疲軟的、變動比較小的市場，待售時間可能會比較長。

6賣方折扣

賣方折扣是指賣方將他們待售物業(yè)價格降低的數(shù)值，通常有百分?jǐn)?shù)表示。賣方折扣很大表明市場比較冷淡，是業(yè)主退出市場的信號。

它也表明房價會下跌，同理，如果某區(qū)域賣方折扣很小，或者說銷售價格超出了標(biāo)價，說明競爭激烈，市場火爆，需求強(qiáng)勁。

提醒，海外購房，比如葡萄牙、西班牙、希臘等國，房地產(chǎn)較高峰值雖然下跌不少，但整體價格都是公開透明，如果單獨(dú)一套房源，業(yè)主或中介私下與您承諾超低折扣要格外小心。

7人口變化

最好一個是統(tǒng)計(jì)數(shù)值是該地區(qū)的人口變化。這是一個非常慢的指標(biāo)，數(shù)值通常是最近的一次人口普查結(jié)果，是從當(dāng)?shù)厥姓d獲得的數(shù)據(jù)。但是這個數(shù)據(jù)不容忽視。

某個地區(qū)人口結(jié)構(gòu)的明顯變化會幫助投資者快速選定那些快速發(fā)展和年輕的職場人士不斷增多的地區(qū)。

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