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君豪集團買下大樓Bavaria House永久產(chǎn)權(quán)物業(yè)，位于倫敦金融城北側(cè)，靠近Shoreditch，地址是13-14AppoldStreet。該樓帶有重建規(guī)劃許可，規(guī)劃共44層，重建完成后將會成為僅次于碎片大廈的倫敦第二高樓。

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6.5億元！倫敦第二高樓轉(zhuǎn)手中國買家

交易價格尚未曝光，該樓估價在7200萬英鎊左右，約6.5億人民幣，這一價格不包括后續(xù)重建投入。

目前君豪集團已和該樓賣家Masterworks交換了合同。Masterworks是美國紐約的房地產(chǎn)集團，主要投資和開發(fā)全球一線城市核心地區(qū)的精品酒店，旗下知名酒店包括Club Quartershotel等。

Masterworks于2014年9月從德國銀行BayernLB手中以近5000萬英鎊的價格，買下了這棟樓，然后便攜手知名設(shè)計事務(wù)所KPF，拿到了倫敦Hackney區(qū)政府頒發(fā)的規(guī)劃許可，項目總建筑面積高達229,917平方英尺，約21,359平方米。

6月16日晚間，SOHO中國發(fā)布公告稱，已經(jīng)收到黑石集團發(fā)出的全面收購要約，收購價格為每股5港元，總額236.58億港元，交易完成后，黑石將取得SOHO中國控股權(quán)。

輿論風暴的中心聚焦在潘石屹清空國內(nèi)資產(chǎn)、套現(xiàn)離場，但忽略了交易的另一方。黑石正悄悄的在中國掃貨，SOHO中國不過是其中的一部分而已。

國內(nèi)投資圈普遍認為地產(chǎn)紅利時代已經(jīng)過去，但黑石卻再一次用實際行動踐行在別人恐懼時貪婪的原則。在去年的“中國投資年會?年度峰會”上，蘇世民直接撂下話：“房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟中一塊重要的組成部分，如果說你對房地產(chǎn)不感興趣，就相當于說你對呼吸不感興趣。”

他的確也是這么做的，不過與中國人“炒房”不同，黑石買的是物流地產(chǎn)。

2010年，黑石從美銀美林手中接管了亞洲地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并專門成立了一只用于亞洲地產(chǎn)投資的基金（BREP Asia I），中國是其重點配置對象。

根據(jù)黑石最新披露的一季報，2021年Q1，BREP Asia I和BREP Asia II分別貢獻了1.79億美元和0.78億美元的收入。

2018年，黑石豪擲12.5億美元收購上海購物中心怡豐城，隨后又接手了塔波曼旗下三個購物中心項目50%的股權(quán)，其中的兩個為鄭州、西安熙地港購物中心。

2019年，黑石在中國買下了價值200多億元的商業(yè)地產(chǎn)。

而在疫情發(fā)生后的2020年，黑石更是加快了抄底的節(jié)奏。去年10月，黑石正式接手融創(chuàng)旗下上海香溢花園三期第四棟項目，總價12億元；11月，又啟動了對富力地產(chǎn)旗下廣州國際機場富力綜合物流園項目的收購計劃，并于今年1月份正式簽署協(xié)議，交易總作價為11億美元（約合人民幣71億元）。

至此，黑石將粵港澳大灣區(qū)內(nèi)最大的物流園區(qū)收歸麾下，但其對中國物流資產(chǎn)的布局卻遠未結(jié)束。之前有消息稱，公司正在參與中國物流資產(chǎn)的控股權(quán)爭奪。

目前為止，黑石在中國的物流布局已經(jīng)覆蓋23個城市，面積達到5300萬平方英尺。對于看好中國物流地產(chǎn)的邏輯，黑石高級董事總經(jīng)理王天兵曾給出解釋，中國雖然有很多電商巨頭和開發(fā)商布局了物流倉儲，但從供需情況來看，對倉儲面積依然有很大的需求，租金在未來仍有上漲空間。

說的直白點，黑石是想在中國“吃租”。

這也是它作為“美國最大房東”的一貫本性。金融危機爆發(fā)后，美國房地產(chǎn)市場暴跌，黑石在底部吞下大量房子，租給買不起房的人，過上了躺贏吃租的日子。

除黑石外，素有“杠桿收購天王”之稱的KKR也將目光瞄準了中國，其在今年募集完成了首只亞洲房地產(chǎn)基金。

資本的嗅覺總是異常靈敏，他們蜂擁而至定是看到了潛在的利益，只是不知這一次又將掀起怎樣的腥風血雨。

至于蘇世民，近些年他在中國不斷刷好感，跑到清華又是講課又是捐錢，一定程度上獲得了輿論的廣泛認可。但我們必須客觀的認識到，他在頻頻示好中國、反對對華貿(mào)易戰(zhàn)的同時，也認為中國的經(jīng)濟奇跡是以西方國家蒙受損失為代價取得的，并且支持西方找回平衡。

歸根結(jié)底，他力挺的是一個能帶來利益的中國，僅此而已。

多年以前，蘇世民曾公開對媒體表示：“西方最優(yōu)秀、最聰明的人才來到中國，不是為了干別的，而只是為了了解中國，這在200年來還是第一次?！?/p>

這話從一個資本巨鱷口中說出來總給人一種莫名其妙的不踏實的感覺。

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